Faire voter un film solaire en assemblée générale
La difficulté n'est pas technique, elle est procédurale. Nous fournissons le dossier qui permet au syndic de porter la résolution : chiffrage global, coût par lot, gain attendu, et le point d'ordre du jour rédigé.
Un bon devis qui arrive au mauvais moment ne sert à rien
Une copropriété ne décide qu'une fois par an. Si le devis n'est pas entre les mains du syndic avant l'envoi des convocations — soit 21 jours minimum avant l'assemblée — la résolution ne peut pas être inscrite à l'ordre du jour, et le sujet repart pour douze mois. C'est la première cause d'abandon des projets que nous voyons.
Comptez deux mois entre votre premier contact et l'assemblée : relevé sur site, chiffrage, validation par le conseil syndical, puis inscription à l'ordre du jour avant l'envoi des convocations.
Ce que nous fournissons au syndic
- Le chiffrage global hors taxes et toutes taxes comprises, avec le détail par façade et par type de vitrage.
- La répartition par lot, calculée sur les tantièmes que vous nous transmettez : chaque copropriétaire voit ce que la résolution lui coûte.
- Le gain attendu, exprimé en degrés ressentis et en pourcentage d'énergie solaire rejetée, façade par façade selon l'exposition.
- Les fiches techniques du film retenu : transmission lumineuse, rejet solaire, filtration des UV, garantie fabricant.
- Le point d'ordre du jour rédigé, que le syndic peut reprendre tel quel dans la convocation.
- Le calendrier de chantier, avec les créneaux d'accès aux parties privatives.
Aspect extérieur et majorité applicable
Un film posé sur les vitrages modifie l'aspect extérieur de l'immeuble. Cela le fait sortir des travaux d'entretien courant et le soumet au vote de l'assemblée générale. La majorité applicable dépend de la nature retenue pour les travaux — amélioration ou conservation — et c'est le syndic, avec le conseil syndical, qui qualifie la résolution. Nous ne nous substituons pas à lui sur ce point : nous fournissons les éléments techniques qui permettent de la qualifier.
Deux situations demandent une vigilance particulière : un immeuble en secteur protégé ou dans le périmètre d'un monument historique, où l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis ; et un règlement de copropriété comportant une clause d'harmonie des façades, qui impose parfois une teinte précise.
Choisir un film neutre, non réfléchissant côté extérieur. Il passe presque toujours sans difficulté, y compris en secteur protégé, et supprime le principal motif d'opposition en assemblée : « ça va dénaturer la façade ».
Ce que cela représente pour un immeuble type
| Surface de vitrage traitée | 310 m² |
|---|---|
| Fourchette de chiffrage | 18 000 – 26 000 € HT |
| Coût moyen par lot | 750 – 1 100 € HT |
| Énergie solaire rejetée | 72 à 86 % |
| Température ressentie en pointe | −4 à −7 °C |
| Durée du chantier | 6 à 9 jours |
| Accès aux parties privatives | sur créneaux, 20 min par logement |
| Garantie fabricant | 10 ans en pose intérieure |
Ces valeurs sont des ordres de grandeur observés sur des immeubles comparables. Le chiffrage réel dépend de l'accessibilité — un balcon filant ne se traite pas comme une façade nécessitant une nacelle — et du type de vitrage existant.
Ce que les copropriétaires demandent en AG
Faut-il l'unanimité ?
Non. La résolution se vote à la majorité applicable aux travaux, que le syndic détermine selon la qualification retenue. L'unanimité n'est pas requise.
Que se passe-t-il si un copropriétaire refuse l'accès à son logement ?
Pour un film posé côté intérieur, l'accès aux parties privatives est nécessaire. Nous prévoyons systématiquement une seconde série de créneaux pour les absents. Un refus persistant laisse le lot non traité, sans conséquence sur le reste du chantier.
Peut-on ne traiter qu'une façade ?
Oui, et c'est même le cas le plus fréquent. Traiter la seule façade sud ou ouest concentre le budget là où le gain est réel. Une façade nord ne justifie pas de film solaire.
Le film remplace-t-il des volets ou des stores ?
Il ne les remplace pas, il les rend souvent inutiles en journée. La différence tient à l'usage : un store bloque la lumière et la vue, un film ne bloque que la chaleur. Sur un immeuble, il évite surtout la question de l'harmonie des façades que pose l'installation de stores extérieurs.
Combien de temps le film tient-il ?
Garantie 10 ans en pose intérieure. En pratique, un film correctement posé sur un double vitrage tient 15 à 20 ans sans intervention.
Nous préparons le dossier, le syndic porte la résolution
Transmettez-nous l'adresse de l'immeuble et la date prévisionnelle de l'assemblée. Nous calons le relevé pour que le devis arrive à temps.